Пыжёвский
Делюкс-проект из четырёх клубных особняков в исторической местности Замоскворечья. В проекте 57 квартир, панорамное остекление, приватные террасы и закрытый двор. Ввод намечен на II квартал 2029 года.
Колоннада, свет и тихий сад
В визуализациях показаны фасады четырёх особняков, закрытый двор, интерьеры общих пространств и виды из квартир. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Четыре особняка в Пыжёвском переулке
«Пыжёвский» расположен в Москве, в ЦАО, в районе Якиманка, в Пыжёвском переулке. Историческая местность здесь известна как Замоскворечье. Дом находится между Большой Полянкой и Большой Ордынкой, на пересечении Пыжёвского переулка и Большой Ордынки. До Третьяковской галереи около 0,5 км, до Кремля около 1,5 км. Координаты проекта: 55.739159, 37.622498.
Проект делюкс-класса состоит из четырёх клубных особняков. Три корпуса обращены в Пыжёвский переулок, ещё один выходит на Большую Ордынку. Надземная этажность составляет от 9 до 14 этажей, в составе каждого здания есть три подземных уровня. Полная этажность по документации от 12 до 17 этажей. Высота здания достигает 58,80 м. Общая площадь проекта составляет 24 535,4 м², из них 11 284,7 м² приходится на квартиры.
В четырёх домах запланированы 57 квартир. В документации разрешения на строительство указаны 74 квартиры, поэтому в материалах есть расхождение по количеству. В первом корпусе на этаже размещена одна квартира. В остальных корпусах предусмотрено от одной до трёх квартир на этаж, от нуля до двух соседей, а для каждой квартиры выделен отдельный лифтовый холл. В доме восемь пассажирских лифтов, класс энергоэффективности B.
Каркас зданий монолитный железобетонный, перекрытия тоже монолитные. По всему периметру устроено витражное остекление. Архитектурную концепцию и проектирование выполнило бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Проект стал первым для ТЕКТА в делюкс-сегменте.
Фасады устроены в два слоя: за внешней колоннадой находится панорамное остекление в пол. Внешний слой собран из 2 696 колонн из архитектурного бетона с мраморной крошкой. У трёх корпусов колонны имеют круглую, треугольную или ромбическую форму. Ромбический рисунок сопровождает панорамные террасы. На корпусе у Большой Ордынки устроены парящие балконы-карнизы, которые продолжают тему ордерной архитектуры окружающих особняков.
В квартирах предусмотрены усиленная шумоизоляция окон, стен и перекрытий, чугунные канализационные стояки и бесшумные лифты. Инженерное оборудование вынесено за пределы квартир. Воздух забирается с кровли; у каждой квартиры есть индивидуальная приточно-вытяжная установка с очисткой, увлажнением и подогревом. Для каждой квартиры заявлены отдельные контуры кондиционирования и отопления, отопление под уровнем пола и самостоятельная настройка температуры по комнатам. Вода проходит многоступенчатую очистку и умягчение, горячая вода работает круглый год независимо от городских сетей. Домофония, видеонаблюдение и одноразовые коды предусмотрены для гостей.
Переулок между Большой Ордынкой и Полянкой
Участок площадью 4 014,0 м² имеет кадастровый номер 77:01:0002009:4040. Адрес в документах указан без номера дома: Москва, ЦАО, район Якиманка, Пыжёвский переулок. Сведения о зданиях, которые находились на самом участке до начала проекта, не подтверждены, поэтому история переулка здесь отделена от истории конкретного адреса.
Пыжёвский переулок идёт от Большой Ордынки на запад до Старомонетного переулка и имеет длину 310 м. В конце XIX века он получил имя по стрелецкому полку полковника Богдана Пыжова, который стоял в этой местности. Ранее переулок назывался Ергольским, по домовладельцу Г. Т. Ергольскому, и Грибоедовским, по домовладельцу А. Ф. Грибоедову, дяде писателя.
По нечётной стороне переулка находятся Институт физики атмосферы имени А. М. Обухова РАН, НИИ «Цветметобработка», Геологический институт РАН и Почвенный институт имени В. В. Докучаева. Храм святителя Николая в Пыжах находится между Большой и Малой Ордынкой. Это памятник архитектуры XVII века; его колокольный звон связан с историей Стрелецкой слободы.
Вода, камень и пространства для резидентов
Внутреннюю территорию разработало бюро BASIS под руководством главного архитектора Ивана Охапкина. Двор задуман как закрытое пространство с мотивами античной архитектуры и средиземноморских вилл.
Тихий сад
Во дворе предусмотрены зеркальные водоёмы, фонтан-источник и рукотворные холмы. В озеленении заявлены оливы и сосна-пиния, в покрытии используются белая галька и дымчато-серый гранит. Вечером территорию освещает приглушённый свет.
Четыре лобби
У каждого корпуса своё лобби. Интерьеры созданы Babayants architects под руководством Артема Бабаянца. В них сочетаются плиты оманского мрамора с рисунком, каменный декор у панорамных окон, ткани, шпон дерева и мебель авторов, среди которых Людвиг Мис ван дер Роэ.
Для работы и семьи
В проекте предусмотрены бизнес-гостиная, детский клуб, фитнес-зал и бьюти-рум. Для водителей и охраны созданы комнаты ожидания. Также заявлены кладовые для сезонных вещей и места для мотоциклов.
Приватный фитнес
Фитнес-зал входит в набор внутренних сервисов проекта. Визуализация показывает отдельное пространство для тренировок. Площадь зала, состав оборудования и режим работы в подтверждённых материалах не раскрыты.
Раздельные маршруты
Маршруты резидентов, гостей и персонала организованы отдельно: у них свои входы, лифты и коридоры. Закрытый периметр дополняют персональный ключ для входа в корпус, въезд по номеру автомобиля и видеонаблюдение от двора до кабин лифтов.
Подземный паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 94 машины и увеличенные машино-места. Для низких спорткаров предусмотрена пологая рампа. В паркинге девять зарядных станций, к каждому месту можно подключить собственную. В разрешении на строительство указаны 99 машино-мест, что создаёт расхождение в материалах.
Факты, которые важны до выбора квартиры
Собрали характеристики проекта, опубликованные цены и вопросы, которые полезно обсудить перед покупкой.
За что любят
- Четыре клубных особняка и 57 заявленных квартир
- Панорамные окна в пол и колоннада по периметру фасадов
- Отдельный лифтовый холл для каждой квартиры
- Террасы, двухуровневые квартиры и пентхаусы с каминами
- Закрытый сад с водоёмами, оливами и сосной-пинией
- Бизнес-гостиная, детский клуб, фитнес-зал и бьюти-рум
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру делюкс-класса в исторической части центра Москвы
- Тем, кому важна небольшая квартирография на этаже
- Тем, кто выбирает площадь от двухкомнатной квартиры до пентхауса
- Тем, кто рассматривает заселение после ввода во II квартале 2029 года
Что учесть
- В материалах расходятся числа квартир: 57 в описании проекта и 74 в разрешении на строительство
- Число машино-мест также различается: 94 в описании проекта и 99 в разрешении
- В продаже показаны квартиры площадью от 83,99 до 243,65 м²; пентхаусы сейчас не представлены
- Квартиры корпусов 1 и 3 представлены с полной отделкой, корпусов 2 и 4 без отделки
- Передача квартир запланирована не позднее 30 ноября 2029 года
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Пыжёвском» по вашим ответам и пришлём цены на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Какая площадь интересна?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Замоскворечье рядом с галереей и храмом
Пыжёвский переулок находится между станциями «Третьяковская» и «Полянка». До «Третьяковской» около 360 м по прямой и около шести минут пешком по карте. До «Полянки» около 300 м по прямой и около пяти минут пешком по карте. От ворот проекта 1,2 км до Садового кольца и 1,3 км до Большой Якиманки. Из квартир заявлены виды на башни Кремля, Москва-Сити, храм Христа Спасителя и ГЭС-2.
- Метро «Полянка»около 5 мин пешком по карте
- Метро «Третьяковская»около 6 мин пешком по карте
- Храм святителя Николая в Пыжахоколо 3 мин пешком по карте
- Марфо-Мариинская обительоколо 3 мин пешком по карте
- Третьяковская галереяоколо 4 или 5 мин пешком по карте
Для части маршрутов указано время, заявленное для проекта; минуты до метро, храма, обители и галереи рассчитаны по карте.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры на сегодня
- Цены и условия покупки
- Планировки, корпус и этаж выбранной квартиры
Ввод во II квартале 2029 года
Застройщик проекта: ООО «Специализированный застройщик «Пыжевский 5», ИНН 7706419283, ОГРН 1157746289359. Бренд проекта ТЕКТА. Компания работает на рынке с 1999 года, ведёт полный цикл девелопмента. В её портфеле более 800 тыс. м², реализовано свыше 11 000 квартир, более 25 000 новосёлов. Коммерческий директор ТЕКТА: Елизавета Севастьянова. В линейке компании также представлены Air, ERA, TWELVE и EVER.
Разрешение на строительство № 77-01-021889-2024 выдано 27 декабря 2024 года Мосгосстройнадзором, действует до 28 декабря 2028 года; изменения внесены 13 октября 2025 года. Проектная декларация № 77-003207 впервые размещена 19 июня 2025 года. Дом имеет ID 66328 в Единой информационной системе жилищного строительства и статус «строится».
Получение разрешения на ввод планируется во II квартале 2029 года, передача квартир дольщикам назначена до 30 ноября 2029 года. График готовности включает 20% в IV квартале 2026 года, 40% в III квартале 2027 года, 60% в I квартале 2028 года и 80% в IV квартале 2028 года. С 1 сентября 2026 года генеральным подрядчиком выступает «Енигюн». В 2026 году проект представили в отеле «Метрополь» вместе с выставкой фотографа Алексея Народицкого о Замоскворечье, куратором которой был Алексей Масляев. В материале журнала «Сноб» о проекте участвовала Елизавета Лихачёва.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какая квартира подходит по площади, числу комнат, корпусу, этажу, отделке и сроку покупки. Расскажем о подтверждённых характеристиках дома, двора, паркинга и срока ввода. Офис продаж находится в Москве, на Большой Полянке, в доме 23, строении 3, и работает ежедневно с 9:00 до 21:00. Его интерьер выполнило Oleg Klodt Architecture & Design.
Показ
Соберём актуальные предложения в «Пыжёвском», проверим планировку, террасу, высоту потолка и отделку. В опубликованных предложениях есть квартиры площадью от 83,99 до 243,65 м².
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Пыжёвский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Пыжёвский»?
Проект расположен в Москве, в ЦАО, районе Якиманка, в Пыжёвском переулке. Он находится между Большой Полянкой и Большой Ордынкой, на пересечении переулка с Большой Ордынкой. Номер дома в документах не указан.
Кто застройщик «Пыжёвского»?
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Пыжевский 5», ИНН 7706419283, ОГРН 1157746289359. Проект представлен под брендом ТЕКТА.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
Проект состоит из четырёх клубных особняков. В описании проекта заявлены 57 квартир. В разрешении на строительство указаны 74 квартиры, поэтому количество различается в материалах.
Какая этажность у «Пыжёвского»?
Надземная этажность составляет от 9 до 14 этажей. С тремя подземными уровнями полная этажность составляет от 12 до 17 этажей. Высота здания 58,80 м.
Какие площади и планировки есть?
Заявлены квартиры площадью от 85 до 515 м², от двухкомнатных до пентхаусов. В отдельных описаниях верхняя граница составляет 516 или 516,5 м². В опубликованных предложениях представлены площади от 83,99 до 243,65 м². Двухкомнатные квартиры площадью от 84 до 111 м² включают кухню-гостиную и одну спальню. В трёхкомнатной квартире 149,06 м² предусмотрены две спальни и терраса. В четырёхкомнатных квартирах площадью от 196 до 224 м² есть три спальни и рабочая кухня; квартира 243,65 м² включает три спальни, кабинет и террасу 18,82 м². Во всех спальнях заявлены ванные и гардеробные. Есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами и круговыми террасами, пентхаусы с каминами и террасами, а также квартиры с сервисными входами и независимыми кухнями.
Какая высота потолков?
Высота потолков составляет от 3,49 до 4,7 м. На типовых этажах заявлено 3,49 м, в пентхаусах черновая высота составляет 4,7 м.
Есть ли отделка в квартирах?
Интерьеры с отделкой предусмотрены в двух корпусах. В опубликованных предложениях корпуса 1 и 3 представлены с полной отделкой, корпуса 2 и 4 без отделки. В квартирах с отделкой заявлены умный дом и двери с умными замками.
Какие цены на квартиры?
В продаже 20 свободных квартир со сроком сдачи в 2029 году. Цена начинается от 238 943 151 ₽ за 83,99 м². Максимальная опубликованная цена составляет 750 125 255 ₽ за 243,65 м² с террасой. Цена квадратного метра находится в диапазоне от 2 050 200 ₽ до 3 322 400 ₽.
Как устроены двор и паркинг?
Двор закрытый, с зеркальными водоёмами, фонтаном-источником, холмами, оливами и сосной-пинией. В подземном паркинге заявлены 94 машины, увеличенные машино-места, пологая рампа и девять зарядных станций. В разрешении на строительство указаны 99 машино-мест.
Когда планируется ввод дома?
Получение разрешения на ввод запланировано во II квартале 2029 года. Передача квартир дольщикам назначена до 30 ноября 2029 года.
